Повномасштабна війна різко змінила баланс на офісному ринку України. Якщо до 2022 року компанії змагалися за престижні бізнес-центри поруч із метро та з сучасною архітектурою, то тепер визначальним фактором стала здатність будівлі працювати автономно й гарантувати безпеку працівників. Цими спостереженнями у блозі поділилася Роксолана Пиртко, експертка з комерційної нерухомості та керівниця львівських ТРЦ «Роксолана» і СТРЦ «Spartak».
«Ще одна особливість це зміна критеріїв вибору. Якщо раніше вирішальними були престижність, архітектура та близькість до метро, то тепер ці фактори лише частина рівняння. У центрі уваги — укриття, резервне енергоживлення, стабільний інтернет, автономність будівлі», — наголошує Роксолана Пиртко.
Роксолана Пиртко наводить приклади власних об’єктів, які по-різному переживають кризу: «У „Spartak“ наразі не здано близько 20% офісних площ, а реалізацію другої черги будівництва зупинено до завершення воєнного стану. Натомість у ТРЦ „Роксолана“ лише близько 10% офісних площ залишаються незайнятими. Ми зберегли стабільність завдяки вчасним інвестиціям у генераторні установки, що дозволило нашим орендарям працювати без перебоїв навіть у складних умовах».
Разом з тим експерт підкреслює, що на ринок продовжують тиснути фактори, які безпосередньо пов’язані з війною. «На рівень заповнюваності істотно впливають мобілізаційна активність ТЦК, скорочення кількості іноземних замовлень у ІТ-компаній та проблеми з пошуком штатних працівників. Ці фактори обмежують можливості ринку й роблять його нестабільним, навіть попри внутрішні інвестиції та заходи підтримки», підсумовує Роксолана Пиртко.
