Інвестиції в житлову нерухомість є однією з найбільш поширених форм вкладення грошей. Якщо таку інвестицію роблять кілька людей спільно, то на житло оформляється спільна сумісна або спільна часткова власність. Яка між ними різниця і що означає кожен тип власності, пише сайт «Новини.Live».

Спільна сумісна власність передбачає, що всі співвласники володіють нерухомістю без визначення часток. Найчастіше у спільній сумісній власності перебуває житло, придбане подружжям у шлюбі.

У випадку спільної сумісної власності жоден зі співвласників не може самостійно розпоряджатися частиною майна, поки вона не буде визначена через суд або за взаємною домовленістю. Продаж, дарування, обмін можливі лише за згодою всіх співвласників.

Всі переваги сучасного житла можна знайти у ЖК Mill Town від компанії «Інтергал-Буд». Це комплекс бізнес-класу, що складається з трьох житлових та трьох комерційних корпусів у самому серці Львова. Поєднання надійності, комфорту та естетики, щоб реалізовувати будь-які робочі та особисті задуми.

У цій формі власності важливо те, що жоден співвласник не може продати, подарувати або передати свою частку, адже формально вона не виділена. Особливо складно це у випадках, коли один із співвласників не йде на контакт з іншим і домовитися не виходить.

Перед поділом або продажем майна у спільній сумісній власності потрібно:

укладати договір про визначення часток;

реєструвати нові права власності.

У випадку спільної часткової власності кожен зі співвласників має чітко визначену частку у праві власності. Наприклад, третина житла належить одному з членів родини, дві третини – іншому. Така форма поширена під час успадкування майна або за умови придбання нерухомості кількома інвесторами.

Часткова власність дозволяє розпоряджатися своєю часткою майна окремо: її можна продати, подарувати чи передати у спадщину. Водночас, згідно зі законом, інші співвласники мають переважне право викупу частки іншого.

Якщо співвласники хочуть перейти від сумісної до часткової форми власності, вони можуть скласти договір про розподіл часток у письмовій формі та нотаріально засвідчити його. Якщо не вдається досягнути згоди, доведеться звертатися до суду.

внесок кожного співвласника в придбання чи утримання майна;

особливі обставини (наприклад, виховання дітей, стан здоров’я).

У разі розлучення подружжя майно також може бути розділене судом або за домовленістю.

Після виділення частки майна, співвласник може розпоряджатися нею на власний розсуд. Проте перед тим, як продати свою частку квартири, потрібно оформити нотаріальну згоду інших співвласників на це або ж отримати документ, що підтверджує, що вони відмовились від переважного права викупу.

Конфлікти через спільне володіння найчастіше виникають, коли один зі співвласників не згоден на продаж, не бере участі у витратах на утримання майна або ж не проживає в квартирі, проте блокує рішення щодо неї.

У таких випадках можна вимагати компенсацію, ініціювати виділ частки в натурі (якщо технічно це можливо) або звернутися до суду з вимогою про поділ.