За даними дослідження OLX Нерухомість, оприлюдненого 6 лютого 2025 року, майже третина опитаних українців (29%) орендують житло, а 20% проживають із батьками чи родичами. Через війну, економічну нестабільність та зростання цін на нерухомість люди відкладають купівлю житла. У період із січня по жовтень 2024 року попит на купівлю житла зменшився на 3,1% у порівнянні з аналогічним періодом 2023 року. Натомість ринок довгострокової оренди житла зріс на 8,4% за рік і вже перевищує показники 2021 року.
Більшість респондентів OLX Нерухомість (46%) можуть витратити не більше 30 000 доларів на купівлю житла. Що цікаво, чверть опитаних планують скористатися програмою "єОселя".
Інше опитування від OLX Нерухомість, опубліковане 22 квітня 2025 року, показало, що 69% респондентів мають місячний дохід до 30 000 грн. Через це вони не можуть собі дозволити придбати квартиру в новобудові, а обирають безпосередньо вторинний ринок. Також 42% людей відзначають високу вартість житла, а 38% – великі витрати на ремонт та облаштування.
Згідно даних DIM.RIA, середня ціна за м² у Вінниці сягає 1 112 $, найдешевші квартири у Замостянському районі – 930 $ за м². До розрахунку взяті як новобудови, так і вторинки. Тепер проста математика: якщо в середньому однокімнатні квартири мають площу 46 кв. м, то опираючись на середню ціну за м² у Вінниці, житло коштуватиме 51 152 $. Це дуже дорого, враховуючи, що середня зарплата у Вінниці менша, ніж в Україні (21 500 грн за даними Work.ua).
З проблемою купівлі житла зіткнулася не лише українська молодь. В Європі вже давно створюють сім’ї, живучи в орендованих квартирах, адже так дешевше, аніж брати в ту ж іпотеку.
Що цікаво, такий ціновий «бум» на нерухомість в Україні припав на покоління зумерів та міленіалів. Люди старших поколінь отримали свої квартири безкоштовно за часів існування СРСР, коли на теренах усіх республік за короткий час і у великій кількості «штампувалися» «хрущовки».
Повертаючись до Вінниці, дослідження DIM.RIA показало, що Вінницька область опинилася серед регіонів, де вартість квадратного метра у новобудовах за рік зросла на понад 15%. Говорячи про продаж квартир на вторинному ринку Вінниччини, попит у 16 разів перевищує пропозицію, а ціна однокімнатної квартири зросла на 5%. Найбільше вражає, що попит на оренду житла у Вінниці перевищує у 36 разів ніж є пропозиції на ринку.
І не дивно, адже велика кількість ВПО обрала Вінницю, яка знаходиться подалі від зони бойових дій. До того ж, у нашому місті багато студентів, які щороку приїжджають на навчання.
Державна програма «єОселя» пропонує молодим людям віком від 18 до 25 років іпотеку під 7% річних із початковим внеском 10%. Здавалося б, це дещо обнадіює, проте не кожному бажаючому з заробітком до 30 000 грн банк видасть кредит на суму 50 000 $.
Отже, проблема купівлі житла є гострою для української молоді. Багато хто залишається жити з батьками, а інші перейняли європейський тренд на оренду житла. Більшість українців мають недостатній дохід для взяття квартири в іпотеку. У Вінниці ж квартири одні з найдорожчих в Україні, а їх кількість є недостатньою.
