Здача квартири в оренду – це стабільний спосіб отримувати пасивний дохід. Проте в цьому процесі важливо дотримуватися вимог законодавства, що захищає не лише орендодавця, а й орендарів. За яких умов можна підвищувати плату за оренду, а коли це буде незаконно, розповідає сайт «Новини.Live».
Перед тим, як повідомити орендарям про нові умови договору, слід врахувати, що, згідно з Цивільним кодексом України, укладений договір зобов’язує сторони виконувати його умови протягом усього терміну дії. Іншими словами, суму орендного платежу не можна змінити, допоки діє чинний договір.
Водночас підвищення ціни можна прописати в умовах договору. Наприклад, там може бути пункт про те, що орендодавець має право раз на рік переглядати орендну плату з урахуванням інфляції або змін на ринку. Та навіть тут в орендодавця є обов’язок повідомити орендарів про таке рішення заздалегідь – щонайменше за місяць.
Вибір нерухомості для облаштування оселі або бізнес-приміщення – особливий момент у житті кожної людини. Важливо, аби забудовнику можна було максимально довіряти. «Інтергал-Буд» – лідер серед приватних забудовників України. 21 рік досвіду та найінноваційніших рішень на ринку. Процес будівництва компанія веде власним коштом та не має жодної недобудови.
Інший варіант – домовитись про підвищення ціни за обопільною згодою і підписати додаткову угоду про це. Якщо орендар відмовляється, то ціну не вдасться змінити до завершення дії договору.
Коли термін дії договору завершився, а сторони домовилися продовжити співпрацю, умови, зокрема ціна оренди, можуть бути переглянуті.
Деякі орендарі повідомляють про підвищення орендної плати без жодного обговорення з орендарем. Якщо в договорі відсутній пункт, що передбачає таку можливість, дії власника – неправомірні, він порушує взяті на себе зобов’язання.
У такому випадку орендар може:
Закон завжди на боці того, хто дотримується умов договору. Юристи радять фіксувати всю комунікацію письмово (електронна пошта, месенджери), а також звернутись по правову допомогу.
Як вже стало зрозуміло, письмовий договір між орендарем та орендодавцем – обов’язковий документ, нехтувати яким не можна.
Перед укладенням угоди слід уважно вивчити всі її пункти, зокрема ті, що стосуються можливих змін. Всі формулювання мають бути чіткими й конкретними.
