Хто виплачує іпотеку після розлучення і чия квартира, придбана в кредит: пояснення

На нерухомість, придбану за договором іпотеки, поширюються ті ж норми закону, що і на інше майно подружжя. Як ділиться така квартира і що робити з боргом, якщо кредит ще не виплачений, пише сайт «Новини.Live».

Набуте подружжям під час шлюбу майно вважається спільною сумісною власністю, незалежно від того, на кого воно оформлене. Це означає, що квартира, куплена в кредит під час шлюбу, підлягає поділу між колишнім подружжям, навіть якщо іпотека ще не погашена.

Проте таку квартиру або свою частку в ній продати чи подарувати не вийде. Колишнє подружжя може або проживати в цій квартирі, або ж домовитись про те, щоб здавати її в оренду. Про останнє слід обов’язково попередити банк.

При розлученні іпотечне майно зазвичай ділиться порівну, якщо інше не передбачено шлюбним договором або мировою угодою.

Так само порівну колишні чоловік і дружина несуть відповідальність за виплату іпотеки. Якщо квартиру поділили не навпіл, а на інші частки, то сума кредиту ділиться пропорційно. Водночас банк може вимагати виплати кредиту від будь-кого з подружжя, якщо інший не сплачує позику. Вимога також не залежить від того, хто фактично проживає у квартирі чи хто вносив платежі під час шлюбу.

Один із подружжя може взяти на себе повну відповідальність за виплату кредиту в обмін на більшу частку майна після погашення іпотеки. Такі домовленості мають бути зафіксовані письмово та посвідчені нотаріально. Ще один варіант – суд може визначити порядок виплат, враховуючи фінансові можливості сторін.

Щоб уникнути фінансових чи майнових проблем після розлучення, варто заздалегідь домовитися про розподіл боргу і засвідчити це нотаріально. Домовитись слід і про те, хто житиме в квартирі, хто здаватиме її в оренду.

А ще можна подумати про рефінансування позики, щоб оформити кредит лише на одного з подружжя. В будь-якому випадку, не варто ігнорувати банківські повідомлення про іпотечний борг, адже штрафи можуть стосуватися обох колишніх партнерів.