На ринку первинної нерухомості відбуваються кардинальне переформатування: в умовах подорожчання інтерес столичних інвесторів до первинного ринку знизився, а фокус зміщується в бік економкласу в передмісті. Натомість після завершення війни у центрі Києва прогнозують бум елітної нерухомості і саме преміальна нерухомість залишиться найбільш перспективною для інвестування.
Про це КВ дізналася із повідомлення пресслужби групи компаній DIM.
“Коли вартість будівництва зростає на третину, а ціни не можуть слідом через обмежений реальний попит – ринок переформатовується. Інвестор іде в паузу. Передмістя заповнюється економпроєктами до 1 тис. доларів за кв.м. Центр Києва готується до стрибка – з потенціалом зростання ціни до 10 тис. доларів за кв.м і новим попитом на обмежене, клубне, нішеве житло. Саме тому зараз собівартість стає фільтром, який залишає на ринку лише точкові рішення з реальним запасом вартості”, – йдеться у повідомленні.
Саме про такі ключові зміни на ринку нерухомості та нові підходи до яких змушені адаптуватися девелопери у межах International Invest Summit 2025, що відбувся 4-5 липня у Львові, розповів молодший партнер групи компаній DIM Арсеній Насіковський.
“Залежно від класу проєкту, собівартість будівництва зросла на 10-30%. Водночас відчувається значний дефіцит кваліфікованої робочої сили. Наприклад, зараз DIM завершує будинок на 33 поверхи, і ми змушені залучати одразу декілька компаній для завершення внутрішнього оздоблення комплексу”, – розповів Арсеній Насіковський.
За його словами, сьогодні в Києві інтерес інвесторів до первинного ринку знизився. Якщо до повномасштабної війни 60% продажів генерували саме інвестори на ранніх етапах будівництва, то нині переважає кінцевий споживач.
“Причина не в нестачі коштів чи зниженні кількості покупців. Просто вартість первинного житла часто перевищує ціни на готові об’єкти на вторинному ринку поблизу. Забудовник не може продавати нижче собівартості, яка зросла від 10 до 30%”, – пояснює експерт.
На його думку, після закінчення війни житлова нерухомість залишиться основним сегментом інвестування, особливо у бізнес та преміальному сегменті в центрі столиці. “З початком повномасштабного вторгнення у Києві багато забудовників перейшли працювати в сегмент економкласу, де квадратний метр коштує до 1 тис. доларів. У цьому сегменті з’являється багато проєктів, зокрема в Ірпені, Бучі та інших передмістях столиці. Проте в цих сегментах малоймовірне надвисоке зростання цін, – зазначає Арсеній Насіковський.
Водночас зауважує він, у центральних районах Києва, де кількість ділянок лімітована, попит зростатиме, а пропозицій більше не стане. Це сприятиме значному зростанню цін у преміальних клубних будинках – до 7-8 тис. доларів чи навіть 10 тис. доларів за 1 кв.м.
Нагадаємо, що у липні група компаній DIM пропонує спеціальні умови на придбання квартир у своїх житлових комплексах, зокрема довгострокову гривневу розстрочку на 10 років. Пропозиція діє на об’єкти комфорт-класу, з фіксованою ставкою 10% річних без прив’язки до курсу долара, комісій і прихованих переплат. Також компанія пропонує знижки до 15% та спеціальні умови для військових та рятувальників.
Читайте: Липневі спецпропозиції від DIM: квартири бізнес та преміум класу на вигідних умовах