Схоже, побоювання українців щодо того, що їх можуть змусити платити оренду за власні квартири у тому випадку, якщо вони не приватизовані, зовсім не безпідставні.
«Серед українців — паніка: у мережі поширюється інформація про те, що громадян будуть виселяти з неприватизованого житла, незалежно від того, скільки років вони там прожили», — пише видання «Комерсант Український».
При цьому журналісти признають, що чутки дійсно мають під собою певні причини. Адже 16 липня 2025 року Верховна Рада прийняла у першому читанні законопроєкт № 12377 «Про основні засади житлової політики».
«Тобто, після того, як цей законопроєкт буде остаточно прийнятий і на його основі скасують закон про приватизацію житла, а сам закон набуде чинності після завершення воєнного стану, то всі, хто не встигне приватизувати своє житло до цього часу, можуть залишитися без нього. Приватизоване житло, яке вже перейшло з державної у приватну власність, ніхто не забиратиме», — прогнозує адвокатка Марія Левченко.
Також видання зазначає, що в законопроєкті відсутня відповідь на запитання, що робитимуть з українцями, які мешкають у неприватизованому житлі. Хоча зрозуміло, що законопроєкт відкриває можливість підрахувати, скільки в Україні приватизованого і неприватизованого житла.
У тому, що його ухвалять, сумнівів майже немає. Як зазначила його авторка, нардепка Олена Шуляк, законопроєкт № 12377 — лише перший крок до житлової реформи й «маяк» для траншу у 300 млн євро від ЄС. Своєчасне ухвалення і набуття чинності Законом «Про основні засади житлової політики» — до кінця грудня — дасть Україні можливість отримати понад 300 млн євро в межах програми Ukraine Facility. Цей закон є одним з індикаторів для виплати чергового траншу ЄС.
В той же час адвокат Роман Сімутін вважає, що з вказаним законопроєктом № 12377 не все так сумно: головне, що залишається час для активних дій.
Серед позитивних моментів він зазначає, що новий законопроєкт скасовує звичні норми щодо використання неприватизованої нерухомості та приватизації житла та пропонує повністю оновити житлову політику з урахуванням вимог євроінтеграції.
Особливу увагу законопроєкт приділяє обліку наявних неприватизованих квартир, які можуть бути віднесені до фонду соціального житла. Це й створює найбільшу небезпеку для мешканців.
Основний ризик полягає в тому, що люди, які не встигнуть приватизувати свої квартири, можуть втратити на них право. Фактично вони залишаться лише наймачами без гарантій на майбутнє.
«Особи, які не встигли приватизувати своє житло до скасування відповідних норм, можуть втратити своє право на таке житло», — підкреслює Сімутін.
Це означає, що жодних правочинів із неприватизованим житлом у майбутньому провести буде неможливо. Такі квартири не можна буде продати, подарувати чи передати у спадок.
Правова невизначеність і що з нею робити
Водночас, наголошує юрист, поки що існує правова невизначеність. Законопроєкт ухвалено за основу, але його ще доопрацьовують. Проте вже зараз зрозуміло, що майбутнє неприватизованих квартир під питанням.
Ті, хто зволікатиме, ризикують втратити шанс стати повноправними власниками. При цьому не варто впадати у паніку.
«Хвилюватися не варто, проте і чекати без діяльності теж не слід. Я рекомендую вже сьогодні зайнятися процедурою приватизації свого житла», — наголошує Сімутін.
Юрист радить діяти негайно. Для цього варто:
Навіть якщо закон буде ухвалено, розпочатий процес приватизації не можна зупинити. Це гарантує захист від можливих ризиків.
Старі документи і необхідність перевірки
Окрему небезпеку становлять випадки, коли люди досі користуються старими паперовими документами. Якщо право власності не внесене до Державного реєстру, воно юридично вважається неповним.
«Тим людям, у кого право власності досі підтверджено лише старими паперами до 2000 року та не перереєстровано з 2013 року, раджу перевірити відомості щодо свого житла та за потреби внести їх у реєстратора», — підсумовує Сімутін.
Як відомо, для будь-яких операцій з нерухомістю в Україні — від продажу до передачі у спадок — критично важливо мати належні документи, що підтверджують право власності. Інакше ви ризикуєте отримати відмову в оформленні угоди або зіткнутися з тривалими судовими процесами.
Поки цей законопроєкт не прийнято остаточно, у громадян ще є час на приватизацію. Тож, поки не пізно, краще не зволікати з цим процесом, радять юристи.
Також нагадаємо, що українців почали масово штрафувати за будинки в селі — стало відомо, у чому справа.
