Столична громадськість вкотре вимагає від міської влади не допустити будівництво ЖК “OZON Concept House” біля ботанічного саду ім. Гришка та облаштувати на цій території зелену зону. Автор відповідної “свіжої” петиції до Київради стверджує, що забудова даної території призведе до погіршення якості життя місцевих мешканців та руйнування екосистемної цілісності району. Крім того, зазначається, що забудовники із “Saga Development” ексчиновника КМДА та бізнесмена Андрія Вавриша (на колажі) планують перевищити допустиму висотність майбутніх будинків (24 поверхи замість 8-ми). Втім, наразі очікувати “здійснення бажань” громадськості, схоже, не варто. Міська влада раніше вже “намагалася” облаштувати там зелену зону, але забудовники змогли оскаржити відповідне рішення міськради через суди. А надалі, не дивлячись на вимоги місцевих мешканців, Київрада поновила договір оренди однієї з ділянок під “перспективним” житловим комплексом. Не змогли зупинити цю забудову і державні органи – їхні рішення щодо скасування дозвільних документів на ці роботи також були оспорені в судовому порядку.
Як стало відомо КВ, столична громада системно виступає проти житлової забудови ділянки на вул. Вільшанській, 1 у Печерському районі у Києві.
Так, 29 липня 2025 року мешканець міста Олександр Пилаєв зареєстрував петицію до Київради щодо недопущення втрати цієї території, яка фактично є зеленою зоною. Наразі це звернення набрало понад 1,3 тис. підписів – для того, щоб його розглянула столична влада, під ним протягом наступних півтора місяця мають підписатися 6 тис. осіб.
Йдеться про земельну ділянку площею 0,64 га з цільовим призначенням “для будівництва, експлуатації та обслуговування житлово-громадського комплексу у складі житлового будинку, офісно-торгового центру та підземного паркінгу” (кадастровий номер – 8000000000:82:138:0096) та надати їй статус скверу або зеленої зони загального користування. Олександр Пилаєв вимагає від столичної влади провести перевірку законності забудови та відповідності проєкту вимогам містобудівної та природоохоронної документації, змінити цільове призначення ділянки на “для створення скверу або рекреаційної зони”, включити цю територію до програми збереження та розширення зелених зон Києва, а також передбачити фінансування з бюджету для облаштування такого скверу у 2026 році.
Як зазначається у петиції, дана земельна ділянка розташована в безпосередній близькості до Національного ботанічного саду імені М. М. Гришка, а також входить до складу охоронної зони Долини Дніпра — важливого природно-ландшафтного комплексу столиці. При цьому, за інформацією автора звернення, згідно з містобудівними умовами та обмеженнями (МУО) на проєктування забудови цієї землі, максимальна дозволена висотність споруд у цій зоні не повинна перевищувати 27 метрів (приблизно 8 поверхів), однак у проєкті забудови передбачено зведення житлових будівель висотою до 24 поверхів, в це грубо порушує регламенти охоронної території.
“Територія має високу екологічну цінність, є частиною природного ландшафту Печерська, слугує зеленим буфером у щільній міській забудові та сприяє очищенню повітря, зниженню шумового та теплового навантаження. Громада неодноразово висловлювала ініціативу щодо створення скверу з озелененням, місцями відпочинку, дитячим майданчиком і простором для прогулянок. Запланована багатоповерхова забудова несе низку ризиків, серед яких – знищення унікальної зеленої зони, важливої для мікроклімату району; порушення висотних регламентів охоронної зони Дніпра; погіршення якості життя місцевих мешканців; руйнування екосистемної цілісності району поблизу ботанічного саду”, – зазначається у петиції.
Протягом 2005-2006 років Київрада двома рішеннями передала дві земельні ділянки між будинками №2-а на вул. Вільшанській та №16 на вул. Професора Підвисоцького та на вул. Вільшанській, 2-б в оренду ТОВ “Український фонд розвитку регіонів” (“УФРР”) і ТОВ “Інноваційна Будівельна Компанія” (“ІБК”).
Площа першої ділянки складала 0,64 га (термін оренди – 15 років, але в 2015 році договір оренди було поновлено на термін до 16 січня 2027 року), а її цільове призначення “для будівництва, експлуатації та обслуговування житлово-громадського комплексу у складі житлового будинку, офісно-торгового центру та підземного паркінгу”. У свою чергу, друга ділянка площею 1,69 га (термін оренди – 10 років, але в 2021 році договір було поновлено ще на 10 років) була передана у користування “для будівництва, експлуатації та обслуговування житлового, офісно-торговельного та спортивно-оздоровчого комплексу з вбудованою інфраструктурою та підземним паркінгом”. При цьому, частина даної ділянки площею 1,4 га була виключена з переліку озеленених територій, що резервуються для розвитку мережі зелених насаджень столиці (перелік затверджено Програмою розвитку зеленої зони Києва до 2010 року).
Впродовж наступних шести років ця земля ніяк не використовувалася, але надалі орендарі почали вживати активних заходів щодо освоєння даної території.
Так, на рубежі 2012-2013 років девелопер “Уко Груп” планував збудувати на цих ділянках свій ЖК “Печерський бастіон” – багатосекційний будинок на 1,5 тис. квартир (поверховість до 25 поверхів). Проте, тоді ці плани не були втілені у життя. Справа в тому, що невдовзі після отримання необхідних дозволів та початку будівельних робіт, у травні 2013 року, Київрада на вимогу громадськості надала вказаним вище ділянкам статус скверу (відповідно, ця земля знову увійшла в перелік озеленених територій), а в червні того ж року Інспекція державного архітектурно-будівельного контролю у Києві, з огляду на ці та інші обставини, анулювала декларацію про початок відповідних будівельних робіт (видана цим же органом 21 березня 2013 року).
Читайте: Суд разрешил застроить сквер на оползнеопасном Печерском холме та Верховный Суд поддержал отмену статуса сквера 2 гектаров на Печерске для строительства скандального ЖК Royal Hills
Варто зазначити, що ТОВ “УФРР” і ТОВ “ІБК” протягом наступних років змогли оскаржити рішення столичної влади про облаштування скверу на згаданих ділянках – тобто, вказані дії Київради не зупинили, а лише відтермінували забудову цієї землі.
У 2014 році освоювати цю територію взялося ТОВ “Прайм Девелопмент” – ця компанія уклала з орендарями ділянок договори, у відповідності до яких погодилася взяти на себе зобов’язання щодо фінансування будівельних робіт. У травні того ж року вказане ТОВ отримало від Державної архітектурно-будівельної інспекції (ДАБІ) новий дозвіл, який передбачав реконструкцію недобудованих орендарями будівель на вул. Вільшанській та вул. Професора Підвисоцького будівель під ЖК та супутню інфраструктуру. Невдовзі будівельні роботи на цій території були поновлені – примітно, що назву житлового комплексу тоді було змінено (ЖК “Royal Hills”), а реалізацією цього проєкту формально зайнявся новий девелопер (“Сіті-груп”). Проте, у липні того ж року ДАБІ скасувала свій дозвіл на будівництво у зв’язку з тим, що відповідні земельні ділянки не призначені для реконструкції “недобудів”. Тому роботи на цій локації знову зупинилися.
При цьому, протягом 2012-2015 років столична прокуратура намагалася в судовому порядку оскаржити відведення вказаних ділянок на користь вищезгаданих ТОВ “УФРР” і ТОВ “ІБК”. Серед основних підстав для цього правоохоронці називали той факт, що столична влада, перед затвердження відповідних рішень, не погодила їх з природоохоронним і санітарно-епідеміологічним органами, органом охорони культурної спадщин та органом архітектури та містобудування. Однак, добитися свого прокуратура не змогла.
Впродовж наступних років столична громадськість продовжувала добиватися створення скверу на вказаній території. 23 травня 2018 року Київрада прийняла, здавалося б, компромісне рішення – оголосила сквером ділянку на вул. Вільшанській, 2-б площею 1,69 га. Проте, орендар даної землі – ТОВ “ІБК” – невдовзі подав позов до Окружного адмінсуду Києва (ОАСК) щодо скасування згаданого рішення столичної влади. У компанії, зокрема, вказували на те, що Київрада порушила її права землекористувача, прийнявши рішення, яке забороняє забудову ділянки. Судовий спір тривав майже чотири роки, і лише 15 червня 2022 року Касаційний адмінсуд повністю став на сторону позивача.
Читайте: В КГГА игнорируют решение Киевсовета о предоставлении статуса сквера на ул. Ольшанской, где строится ЖК “Royal Hills”
У серпні 2019 року ТОВ “УФРР” і ТОВ “ІБК” передали орендовані ділянки на вул. Вільшанській та вул. Професора Підвисоцького в суборенду ТОВ “МК 8”, а вже у вересні того ж року ця компанія отримала від ДАБІ дозвіл на будівництво І черги житлового, офісно-торговельного та спортивно-оздоровчого комплексу з вбудованою інфраструктурою та підземним паркінгом. Йшлося про 24-поверховий будинок на 178 квартир. Генпідрядником будівництва було вказано ТОВ “ІК “Інекобуд”. Новим девелопером проєкту стала компанія “Saga Development”, а сам ЖК отримав назву “OZON Concept House”. Втім, на шляху реалізації цих будівельних планів знову стали профільні держоргани.
Так, у період з вересня по грудень 2019 року Департамент ДАБІ у Києві за результатами перевірки містобудівного законодавства за вказаною адресою анулював містобудівні умови та обмеження (МУО), які Департамент містобудування та архітектури КМДА видав орендарям ділянок ще 28 лютого 2013 року, та вищезгаданий дозвіл на будівництво (саме через втрату чинності МУО).
Читайте: ГАСИ аннулировала разрешение на строительство на склоне столичного Печерска скандального “дома Войцеховского”
Але вже на початку 2020 року ТОВ “МК 8” і ТОВ “УФРР” подали до того ж суду позов щодо визнання протиправними та скасування рішень ДАБІ про анулювання МУО на проєктування цієї забудови та скасування дозволу на будівництво, а також щодо поновлення цих документів. Своїм вимоги у компаніях пояснювали, зокрема, тим, що скасування МУО та дозволу на будівництво є крайнім заходом, який могла вжити ДАБІ – мовляв, згідно із законодавством, якщо вказаний орган фіксує порушення під час перевірки, то можна просто зупинити дію МУО.
У свою чергу, у Держархбудінспекції вказали на те, що під час перевірки було встановлено, що наміри цієї забудови не відповідають положенням містобудівної документації на місцевому рівні. У першу чергу йшлося про те, що, згідно з містобудівним розрахунком, який був розроблений забудовниками перед здійсненням робіт, поверховість майбутнього об`єкту була визначена на рівні 9/18/25/26 поверхів – у той час, як згідно з текстовою частиною Генерального плану Києва, там можна зводити будівлі висотою 4-8 поверхів. При цьому, в ДАБІ зазначили, що Департамент містобудування та архітектури КМДА, замість відмови у наданні МУО, які суперечили вказаним вимогам, все ж погодив цей документ.
Читайте: Суд разрешил Ваврышу строить ЖК на оползнеопасных склонах Печерска
Врешті-решт, 2 червня 2020 року ОАСК задовольнив позов ТОВ “МК 8” і ТОВ “УФРР”, а ДАБІ, схоже, належним чином не оскаржила таке рішення суду. Вочевидь, це могло бути пов’язано у т.ч. з тим, що інспекція у той час переживала “ліквідацію”, адже у судових ухвалах є інформація, що Держархбудінспекція подавала клопотання про зупинення провадження у справі до завершення ліквідаційної процедури та встановлення її правонаступника. Нагадаємо, що на зміну ДАБІ прийшла Державна інспекція архітектури та містобудування (ДІАМ).
Читайте: Сага про Звіринецький сквер: як столична громада намагається перешкодити будівництву скандального ЖК Андрія Вавриша
При цьому, столична влада у цей період займала різні позиції стосовно можливої забудови вказаної території. Зокрема, наприкінці 2020 року заступник голови КМДА Вʼячеслав Непоп і Департамент земельних ресурсів КМДА зареєстрували в міськраді проєкт рішення щодо відмови ТОВ “УФРР” у поновленні договору оренди ділянки площею 0,64 га, який завершувався у січні 2021-го. Підставою цього називався той факт, що проти будівництва житла на цій землі виступають місцеві мешканці, які, до того ж, вимагають облаштувати там зелену зону.
Але вже у травні 2021-го інший заступник столичного мера Петро Оленич спільно з тим же департаментом підготували проєкт рішення щодо поновлення орендної угоди по цій ділянці. Юристи Київради не погодили цей документ – у зв’язку з тим, що забудовники зібралися зводити на вказаній землі будівлі висотою 73,5 метрів. Але в результаті саме другий проєкт рішення було затверджено міськрадою, попри протест її юристів – це сталося у грудні 2021 року. У свою чергу, в “Saga Development”, вочевидь, не відмовилися від цієї забудови. Зокрема, з листопада 2024-го по травень 2025-го ТОВ “МК 8” тричі вносило зміни до проєктної документації по майбутньому ЖК.
“Укогруп” та “Сіті-груп” (“перші” девелопери ЖК на вул. Вільшанській та вул. Професора Підвисоцького) були одними з найпопулярніших столичних девелоперів впродовж першого десятиріччя XXI століття. За цей час компанії, які входять до даних груп, внесли до свого портфоліо більше чотирьох десятків ЖК. Проте, все змінилося в 2015 році, коли будівництво об’єктів “Уко/Сіті-груп” було зупинено, а близько 15 тис. сімей, які сплатили кошти за квартири у невведених в експлуатацію комплексах цих компаній, фактично були покинуті напризволяще.
Це було пов’язано з тим що правоохоронці відкрили близько п’яти десятків кримінальних проваджень за фактами захоплення посадовими особами цих компаній земельних ділянок на території Києва, за фактами ухилення ними від сплати податків та за фактами заволодіння коштами інвесторів. Деякі ЖК “Уко/Сіті-груп” урешті-решт отримали нових забудовників, а деякі й досі стоять недобудованими.
Під слідством опинився і фактичний власник “Уко/Сіті-груп” – скандально відомий бізнесмен Анатолій Войцехівський. Його навіть декілька разів затримували, але деякий час горе-забудовнику вдавалося вийти сухим із води. Після одного із затримань та подальшого внесення застави він покинув територію України, переїхавши до Іспанії, однак ховатися вічно він не зміг. У березні 2025-го Войцехівського знову затримали, після чого бізнесмена екстрадували до України, а вже у червні одну зі справ щодо нього було передано до суду.
Читайте: Строительная афера размером в шесть “Элита-Центров”
Група компаній “Saga Development” (новий девелопер ЖК на вул. Вільшанській та вул. Професора Підвисоцького, до її орбіти відноситься ТОВ “МК 8”) була створена в 2016 році під назвою “Riverside Development”. Свою нинішню назву цей девелопер отримав у 2018 році після ребрендингу. За час свого існування ця група компаній побудувала й будує – як сама, так і в партнерстві з іншими забудовниками – близько двох десятків ЖК у Києві, Борисполі та Одесі.
Засновником і керівником “Saga Development” є Андрій Вавриш. Він є нечужою для столичної влади людиною – з жовтня 2010 року по серпень 2015 року Вавриш працював заступником директора Департаменту архітектури та містобудування КМДА, і саме у часи його “чиновницької роботи” були видані МУО на проєктування забудови згаданих ділянок на вул. Вільшанській та вул. Професора Підвисоцького.
Робота Вавриша на цій посаді супроводжувалася дуже гучними скандалами. Зокрема, підконтрольне йому в ті час ТОВ “Терра Проджект” отримувало найбільшу частину замовлень на розробку Детальних планів територій (ДПТ) в столиці – за свідченням джерел КВ в Київраді та КМДА, таким чином Андрій Вавриш отримав від КМДА можливість непогано заробляти.
Андрій Вавриш таку інформацію заперечував. Зокрема, ще в 2020 році він вказував на те, що “Терра Проджект” ніколи не була монополістом у розробці ДПТ, а велику кількість відповідних замовлень пояснював тим, що ринок таких послуг у столиці обмежений 4-5 компаніями. Разом з тим, він підтверджував, що “Saga Development” є найбільшим клієнтом “Терри Проджект” (ця компанія також займається проєктуванням житлових комплексів), у зв’язку з чим, мовляв, у них (керівництва його девелоперської компанії. – КВ) є вплив на це ТОВ.
При цьому, як повідомляла КВ, навіть після свого звільнення з КМДА Вавриш, ймовірно, продовжував де-факто керувати вказаним Департаментом через свою наступницю Анну Бондар (наразі – народна депутатка від партії “Слуга народу”).
Нагадаємо, столичні активісти і правоохоронці ледь не щорічно висувають низку претензій до компаній з орбіти Андрія Вавриша – з приводу можливих порушень земельного та містобудівного законодавства.
Наприклад, наразі столична прокуратура в судовому порядку добивається скасування державної реєстрації земельної ділянки площею майже 16 га на території Дарницького лісгоспу та права користування нею за ТОВ “Аеронн” – компанії, що входить до оточення вищезгаданого Вавриша і Павла Рябікіна. Так, правоохоронці вказують на те, що Київрада не приймала рішень щодо її відведення та зміни цільового призначення (із “земель лісового фонду” на “землі рекреаційного призначення”). При цьому, в прокуратурі зазначають, що відвід цієї землі обов’язково мав бути погоджений комунальним підприємством, яке займається утриманням лісових насаджень, і що вказане ТОВ, вочевидь, має плани щодо забудови даної території. На даний момент правоохоронці не мають успіхів: у столичному госпсуді їм було відмовлено в задоволенні позову через те, що, мовляв, держреєстрація не дорівнює реєстрації права власності.
Читайте: “Битва за 16 га”: прокуратура судиться з оточенням Рябікіна-Вавриша за землю в Дарницькому лісгоспі
Примітно, що приблизно в 700 метрах на захід від спірної ділянки на вул. Лісній, 1-Д, у тому ж Дарницькому лісі, “Saga Development” зводить відразу два своїх ЖК – “O2 Residence” і “O2 City Village”. При цьому, завадити будівництву першого комплексу вже як кілька років намагаються правоохоронці.
КВ раніше повідомляла, що у Нацполіції вже встановили, що реалізація цього проєкту проводиться всупереч цільовому призначенню відповідних ділянок (це землі рекреації та оборони, що знаходяться в користуванні Нацакадемії внутрішніх справ, яка й виступає замовник робіт), внаслідок чого, зокрема, державі нанесено збитки. Крім того, слідчі звернули увагу на факт несанкціонованого “зникнення” більш ніж десятка будівель колишнього піонертабору “Алмазний”, який раніше знаходився на цій землі. При цьому, паралельно прокуратура намагається в рамках судового господарського спору відібрати у вказаного навчального закладу цю землю.
Читайте: Столична прокуратура судиться за землю під житловими комплексами Андрія Вавриша
Крім того, наразі ще триває гучний судовий спір щодо повернення до комунальної власності громади Києва понад 12 га землі в районі “Київського річкового порту”, на яких “Saga Developmeny” планує звести ЖК “Новий Поділ”. Столична прокуратура, яка подала відповідний позов, вже програла дві інстанції, найближчим часом цю справу розгляне Касаційний господарський суд. Таким чином, правоохоронцям поки що не вдається переконати служителів Феміди, що річпорт незаконно змінив цільове призначення земельних ділянок (із земель промисловості на землі житлової та громадської забудови), що у разі затоплення цієї території біля річки Дніпро можуть постраждати мешканці “майбутнього” комплексу, що зводити житло біля центрального офісу ГУР Міноборони у період війни небезпечно тощо.
Експерти при цьому наголошують, що в цій історії рано ставити крапку, і анонсують ще одну судову справу – щодо оскарження дозволу на будівництво. Справа в тому, що забудовники, ймовірно, не отримали погодження на проведення робіт від органів охорони культурної спадщини, хоча, вочевидь, мали б це зробити.
Читайте: Прокуратура і громадськість проти “Київського річкового порту”: чи буде збудовано скандальний ЖК “Новий Поділ”
Зазначимо, що посаду директора Департаменту містобудування та архітектури КМДА – головного архітектора Києва з 1 листопада 2016 року займає Олександр Свистунов. Департамент земельних ресурсів КМДА з 29 червня 2021 року очолює Валентина Пелих (виконувала обов’язки керівника цієї структури з 2 квітня 2021 року).
Наразі сферу земельних відносин столиці контролює заступник голови КМДА Владислав Андронов, а ось за діяльність “містобудівного” департаменту відповідальний інший заступник Віталія Кличка – Вячеслав Непоп. Нагадаємо, що із квітня 2021-го роботу обох цих структурних підрозділів столичної мерії в якості заступника голови КМДА з питань здійснення самоврядних повноважень контролював Петро Оленич, аж поки у березні 2025-го не був звільнений після отримання підозри у кримінальній справі щодо можливих махінацій зі столичними комунальними ділянками.
Читайте: Злочинна “Торгівля”: НАБУ і САП оприлюднили нові деталі резонансної справи щодо заволодіння столичною землею
