Під час купівлі-продажу квартири сторони можуть домовитися про завдаток або аванс, щоб підтвердити серйозність намірів. Чим відрізняються ці два платежі та як не втратити гроші, пояснює сайт «Новини.Live».
Завдаток, що зазвичай становить 5-10% від ціни нерухомості, справді підтверджує серйозність намірів обох сторін, адже цей платіж має двосторонній захисний характер. Для покупця це спосіб забронювати об’єкт та уникнути його продажу іншому клієнту. Для продавця – це гарантія, що покупець не відмовиться без вагомих причин.
Цивільний кодекс України визначає наслідки за зрив угоди після сплати завдатку: якщо угода не відбулася з вини покупця, гроші залишаються у продавця, а якщо ж продаж зірвався через продавця – він зобов’язаний повернути удвічі більшу суму.
ЖК City House від компанії «Інтергал Буд» – справжнє місто у місті. На території комплексу є все необхідне для життя: сучасний дитячий та спортивний майданчики, зони відпочинку та прогулянкові алеї, комерційні приміщення, підземний та гостьовий паркінги, а також велопаркінг. Ритм, який диктує Львів. Комфорт, який обираєте ви.
Аванс часто плутають із завдатком, хоча ці два інструменти різняться юридичними наслідками. Аванс є лише передоплатою.
Якщо сторони не дійшли згоди чи угода не відбулася, гроші повертаються покупцеві, проте жодних санкцій для сторони, через яку угода не відбулась, не буде.
У випадку купівлі житла більш безпечним є завдаток, адже він дозволяє уникнути необґрунтованих відмов і створює баланс інтересів.
Перед внесенням завдатку за житло варто обов’язково перевірити об’єкт купівлі юридично – замовити витяги з реєстрів, звірити інформацію у нотаріуса та з’ясувати всі юридичні нюанси об’єкта. На практиці часто застосовується попередній договір купівлі-продажу, де чітко фіксуються умови, строки, обов’язки і порядок повернення грошей.
Передача грошей повинна відбуватися лише у письмовій формі. Найпоширенішим варіантом є договір завдатку, підписаний обома сторонами у присутності нотаріуса або представника агентства нерухомості. У договорі необхідно прописати:
Такий документ дисциплінує обидві сторони та сприяє прозорості угоди.
