У 2025 році для покупців столичного житла визначальними стають не квадратні метри, а функціональність, безпека та сервіс. Частка інвестугод на первинному ринку за чотири роки скоротилася з 40% у 2021-му до 10% у 2025-му. Натомість основний попит формують квартири “для життя” у комплексах, що працюють як повноцінне середовище з сервісами та інфраструктурою. Дослідження ЛУН також фіксує зсув пріоритетів: у 2025 році понад 60% покупців ставлять наявність сервісних рішень серед головних критеріїв (проти 28% у 2020-му).
Про це КВ повідомили в пресслужбі групи компанії DIM.
“Житло перестало бути “швидким активом” для великої кількості українців. На те є низка факторів, ключовим з яких лишається війна та невизначеність майбутніх сценаріїв – від економіки до особистих рішень. У столиці здебільшого купують, щоб жити. І роблять вибір через планування, технології та сервіс. Це переломний момент, який вимагає від девелопера якісного продуктового мислення”, – коментує молодший партнер групи компаній DIM Арсеній Насіковський.
За даними DIM, флагманами попиту стали європланування: квартири без довгих коридорів, із кухнями-вітальнями та окремими спальнями. Такий підхід дає на 15-20% більше корисного простору на тій самій площі; коефіцієнт ефективної площі перевищує 85% (проти 65-70% у старому фонді). Найбільш універсальними залишаються функціональні двокімнатні формати 55-75 кв. м: одна з кімнат може виконувати роль додаткової спальні, дитячої або кабінету, а кухня-вітальня – бути простором для зустрічей і роботи.
Зростає інтерес до проєктів із розширеною сервісною інфраструктурою: інтегрованими коворкінгами для резидентів, лаунж-зонами й бібліотеками, спортивними студіями, дитячими просторами, повноцінними укриттями та мобільними застосунками для управління сервісами й ком’юніті. У 2025 році частка купівлі квартир у таких проєктах зросла на 25% порівняно з 2022-м, а квартири в будинках із коворкінгами та продуманими wellness/спортивними зонами продаються в середньому на 30% швидше, ніж у стандартних новобудовах.
Критичною стає безпека: за спостереженнями компанії, понад 70% клієнтів у 2025-му прямо називають її серед трьох ключових факторів вибору (у 2020 році цей показник був удвічі нижчим). У проєктах із розширеним набором сервісів швидкість продажів на 30% вища, а комплекси, що функціонують як “мікрорайон у мікрорайоні”, продаються на 20-25% швидше за аналогічні без розвиненої соціальної інфраструктури.
“Голі квадратні метри швидко знецінюються, якщо за ними немає продукту. Те, що залишається цінним, – це сценарій життя, який створює девелопер. Саме він стає критерієм вибору у 2025 році”, – резюмує Арсеній Насіковський.
Нагадаємо, що група компаній DIM презентувала новий флагманський проєкт – преміальний житловий комплекс The One, який зводять на вулиці Мечникова, 7б у Києві. На заході були присутні представники провідних агенцій нерухомості, інвестори та партнери, які ознайомилися з оновленою концепцією та планами розвитку. Будівництво ведеться з випередженням графіка, тож завершення комплексу очікується у встановлені терміни.
Читайте: DIM презентував новий флагманський проєкт у центрі столиці Фото: пресслужба DIM
