Під час купівлі житла на вторинному ринку нерухомості може виникнути ситуація, коли квартира за документами належить новому власнику, але юридично – це не так, і розпоряджатися нерухомістю він не може. Які документи слід перевірити, щоб уникнути такої ситуації, пише сайт «Новини.Live».

Через війну в Україні втрачено деякі документи на нерухомість, знищено архіви. Це може створювати лазівки для махінацій під час операцій з нерухомістю.

перевірити повну історію власності квартири;

звернути увагу на кількість змін власників у короткий проміжок часу;

переконатися, що документи не містять виправлень або слідів втручання;

замовити незалежну юридичну перевірку у фахівця з нерухомості.

Особливо уважними слід бути, якщо обрана для купівлі квартира зовсім недавно перейшла у спадщину продавцеві. Якщо з моменту вступу в спадщину ще не минув строк на оскарження, будь-яка угода може бути поставлена під сумнів.

Така ж обережність має бути до квартир, що перебувають під арештом або є предметом судового розгляду.

перевірити квартиру в Державному реєстрі обтяжень;

знайти інформацію про власника або саму квартиру в судовому реєстрі;

поставити уточнювальні запитання продавцеві, зокрема, коли та як квартира набута у власність;

уникати квартир, щодо яких відкрито спадкову справу менше, ніж пів року тому.

Іноді за документами виглядає так, що продавець має право власності на квартиру і все гаразд. Проте може бути така ситуація, що він не в праві самостійно ухвалювати рішення про продаж житла. Ідеться про такі випадки:

квартира – у спільній власності, письмової згоди співвласників немає;

житло оформлене на дитину або недієздатну людину;

існують додаткові обтяження – опіка, застава тощо.

Також можуть виникнути проблеми через зареєстрованих у квартирі мешканців. Хоча реєстрація в житлі не дає жодних прав на нього, проте й виселити людину часто неможливо.

Не варто купувати квартиру, де зареєстровані:

літні люди, які не мають іншого житла;

люди, які перебувають за кордоном або в ЗСУ;

реєстрація – без строку (без рішення суду про виселення).

У договорі купівлі-продажу потрібно чітко зафіксувати, що продавець зобов’язується виписати всіх осіб до моменту переходу права власності новому власнику, а покупець має право скасувати угоду, якщо це не буде виконано.

Щоб уникнути таких клопотів, також перед купівлею житла варто перевірити:

документи, що підтверджують повноваження продавця;

довідку про склад зареєстрованих у квартирі людей;

наявність дозволів органів опіки (якщо це передбачено);

чи не передано квартиру в управління, оренду або довірче володіння.