Українці продовжують купувати нерухомість попри війну.
Під час війни квадратні метри стали не лише місцем проживання, а й валютним сейфом. Попри воєнні ризики нерухомість використовується для збереження капіталу, створення пасивного доходу і заробітку на зростанні вартості. Адже житло дорожчає: з 2022 року середня вартість квадратного метра в Києві зросла на 15-30% у доларовому еквіваленті і надалі ціни не падатимуть.
Найбільшим попитом користуються готові або майже завершені об’єкти. Це безпечніше для інвесторів і дає змогу швидше заселитися. Натомість квартири на етапі фундаменту майже не купують. Через це нові будівництва стартують рідше: без продажів на початку їх можуть дозволити собі лише великі девелопери.
У результаті нових проєктів стає дедалі менше. Якщо така тенденція збережеться, то через кілька років ціни будуть стимулювати не тільки інфляція, а й дефіцит.
Покупець, який обирає житло "для себе", зараз мислить інакше, ніж до 2022 року. На перший план вийшли безпека, надійність та автономність, а не панорамні вікна чи модний інтер’єр. Є три головні мотиви таких придбань.
Перший – збереження капіталу. Квартири у вдалих локаціях – одна з форм "твердої валюти". Війна посилила цю логіку: хто придбав готове житло у відносно безпечних районах, має актив, який зберіг вартість і навіть подорожчав.
Другий – стабільність. Квартира дає незалежність від коливань на ринку оренди.
Третій – комфорт. Це можливість обирати планування, матеріали та оснащення.
Зараз більшість покупців, які обирають квартири для життя, віддають перевагу однокімнатним та двокімнатним квартирам площею 35-55 кв. м з добре організованим простором. Зростає значення безпеки і благоустрою прибудинкової території (якісне освітлення, озеленення, сучасні дитячі та спортивні майданчики).
Серед ключових факторів, що формують попит на нерухомість, – збереження капіталу у "твердій валюті" квадратних метрів, іпотека, яка часто дорівнює орендній платі, але формує власний актив, а також можливість у будь-який момент здати чи продати житло, яке дорожчає швидше, ніж знецінюється гривня.
Раніше інвестори, підприємці та нові гравці активно купували квартири на старті будівництва для перепродажу чи здавання в оренду, прагнучи захистити капітал від валютних коливань.Тепер, з огляду на воєнні ризики та зростання кількості заморожених об’єктів, фокус змістився: інвестори віддають перевагу майже готовим проєктам або об’єктам від надійних девелоперів з перевіреним трек-рекордом, які гарантують стабільність навіть у кризових умовах.
Основні стратегії інвестування ті ж. Перша – перепродаж з виходом з проєкту на піку, коли будинок зданий, а квартира з ремонтом готова до заселення. Друга – оренда: придбання готового житла для отримання стабільного доходу.
Попит підтримують три ключові фактори: обмежена кількість якісних новобудов з високою готовністю, внутрішня міграція та повернення мешканців до великих міст, державні іпотечні програми, які підвищують ліквідність нерухомості.
Найбільший інтерес інвесторів зараз – однокімнатні та двокімнатні квартири в районах з розвиненою інфраструктурою та гарним транспортним сполученням. Для оренди інвестори купують готові квартири з ремонтом і технікою.
Географія попиту сформувала чіткий пояс: Голосіївський, Солом’янський, Дніпровський, Дарницький, частина Шевченківського району, Буча, Ірпінь, Вишгород, Софіївська Борщагівка. Ці райони поєднують доступність, відносну безпеку, можливість пережити блекаути, наявність проєктів від надійних компаній.
Купівля квартири у 2025 році – це баланс емоції та холодного розрахунку. Ми шукаємо простір, де буде затишно сім’ї, але підходимо до цього як стратегічні інвестори, що прагнуть зберегти і примножити капітал.
Для інвестора це стабільний актив з потенціалом зростання, для покупця "для себе" – гарантія комфорту та фінансової впевненості. В обох випадках квадратні метри стають справжньою "твердою валютою", що працює навіть у кризові часи.
