У Батумі квартиру біля моря площею 30–35 м² можна купити від $27 000–30 000. Це новобудови з сучасною інфраструктурою, охороною, рецепцією, іноді навіть з басейном чи SPA-зоною. У Тбілісі ціни трохи вищі — стартують від $30 000–35 000 за студію, але орендна прибутковість часто стабільніша завдяки активному попиту цілий рік. Деякі інвестори купують одразу кілька об'єктів під здачу або для перепродажу.
Процедура купівлі максимально спрощена. Іноземцям не потрібно мати посвідку на проживання або громадянство, щоб придбати квартиру. Договір оформляється у нотаріуса або реєстратора, а саме право власності реєструється в електронному реєстрі за один робочий день. Податок на дохід від здачі житла в оренду — фіксований і складає лише 5%, а самі операції — часто у валюті, що зручно для інвесторів.
Що купують українці: новобудови чи вторинне житло?
Попитом користуються як новобудови, так і вторинне житло, проте пріоритет часто залежить від мети покупки. Якщо людина планує одразу жити в квартирі або здавати її в оренду, частіше обирає вторинний ринок — там є готове житло з ремонтом, меблями та технікою. У Тбілісі на вторинному ринку такі квартири коштують у межах $35 000–60 000, залежно від району. У Батумі ціни дещо нижчі — від $30 000 за повністю облаштовану квартиру.
Натомість новобудови найчастіше купують інвестори з прицілом на перепродаж або довгострокову оренду. Тут спрацьовує стратегія купівлі на етапі котловану — ціни на старті будівництва найнижчі, а до моменту здачі об’єкта в експлуатацію вартість зростає на 20–30%. У Батумі на першій лінії від моря у нових комплексах стартова ціна — від $900–950 за м². У Тбілісі в районах Сабуртало та Дігомі — від $850 за м².
Ще один фактор, що впливає на вибір — можливість розтермінування. У новобудовах покупці часто можуть внести лише 30–50% вартості на старті, а решту виплачувати до моменту здачі. Це вигідно для тих, хто не має всієї суми одразу. Вторинне житло такої опції не передбачає — оплата переважно відразу вся сума, хоча можна шукати варіанти з частковою оплатою через нотаріальні домовленості.
Новобудови краще підходять для інвесторів, які думають про прибуток у перспективі та не планують використовувати квартиру негайно. Вторинне житло краще підходить тим, хто хоче швидко отримати дохід з оренди або планує переїзд.
Скільки можна заробити на здачі житла в оренду в Батумі та Тбілісі
У Тбілісі популярна довгострокова оренда. Наприклад, квартира площею 35–45 м² у новобудові в районах Сабуртало або Ваке приносить від $450 до $600 на місяць. У центрі або поблизу метро ціна може сягати $700. Таке житло обирають фрілансери, релоканти, студенти й молоді сім’ї. За рік — це $5 000–7 000 доходу, не враховуючи податки.
У Батумі орієнтуються здебільшого на подобову оренду, яка особливо вигідна в туристичний сезон — з травня по жовтень. За квартиру біля моря можна отримувати $40–70 на добу, а в пік сезону — до $100. Оголошення квартир в оренду з цінами можна подивитися на сайтах нерухомості. За умови 70–80% заповненості інвестори заробляють $800–1 500 на місяць у сезон. За рік, з урахуванням менш активної зими, середній прибуток становить близько $8 000.
У кожному з міст працюють керуючі компанії, які беруть на себе пошук орендарів, заселення та прибирання. Це дозволяє власникам отримувати пасивний дохід, перебуваючи за кордоном.
Що потрібно знати перед покупкою житла в Грузії
У Грузії дозволено вільно купувати нерухомість громадянам інших країн — обмеження стосуються лише земель сільськогосподарського призначення. Квартири, апартаменти, комерційна нерухомість — усе це можна купити на фізичну особу без створення юрособи чи додаткових дозволів.
Процес оформлення угоди максимально простий. Після підписання договору в нотаріуса право власності реєструється у Публічному реєстрі — зазвичай протягом одного робочого дня. Якщо покупка здійснюється дистанційно, можна оформити довіреність на представника в Грузії. Багато забудовників також пропонують повний супровід угоди, включно з перекладом документів.
Покупцю варто звернути увагу на статус об’єкта — у Грузії поширена практика продажу житла у "чорному каркасі" (black frame), тобто без ремонту. Є й варіанти "white frame" або повністю з ремонтом. Важливо уточнити це перед покупкою, а також перевірити дозвільні документи забудовника та реєстрацію об’єкта. На сайті korter.ge зручно відфільтрувати варіанти з ремонтом та без і порівняти ціни у різних містах.
Ще один важливий момент — обслуговування будинку та експлуатаційні витрати. У багатьох новобудовах є керуючі компанії, які забезпечують прибирання, охорону та технічний нагляд. Ці послуги оплачуються щомісячно, і тариф варто враховувати в загальних витратах.
І нарешті — оподаткування. Якщо ви плануєте здавати квартиру в оренду, потрібно зареєструватися як орендодавець і сплачувати фіксований податок — 5% від доходу. Це робиться в податковій службі, процедура нескладна. Усе це робить Грузію однією з найбільш зручних країн для покупки житла як для власного користування, так і для інвестицій.
