Іпотека в Україні розвивається завдяки “єОселі”. Вочевидь, умови за суто банківськими кредитами не можуть конкурувати з державною іпотекою, адже в середньому ставки за “єОселею” вдвічі нижчі за відсотки, що пропонують банки. Проте надважливо зберегти цей банківський сегмент.
З початку року частка виданих комерційних іпотечних кредитів (поза державною програмою "єОселя") у середньому становила 4,5%. У порівнянні з аналогічним періодом 2024 року кількість таких кредитів зросла на 2 в. п. При цьому понад 60% комерційної іпотеки було видано на придбання житла на вторинному ринку і близько 40% – на первинному.
На мій погляд, двигуном розвитку іпотеки є співпраця банків і девелоперів, які, по-перше, значно зменшують ризики для клієнта, що вирішив придбати житло на стадії зведення, а по-друге, ставки за спільними іпотечними програмами дають змогу зменшити відсоткове навантаження в середньому на 2-5 в.п.
Тісна співпраця банків і девелоперів у впровадженні спільних іпотечних програм – це перспектива відновлення будівельної галузі, стимул для створення більш сучасного житла, що враховує реалії війни: енергонезалежність, місткі укриття тощо. А ще спільні іпотечні програми – це додаткова можливість придбати житло без наявності всієї суми його вартості.
За п'ять місяців 2025 року основні характеристики виданих іпотечних кредитів за комерційними програмами на первинному ринку житла, в тому числі за спільними програмами з девелоперами, майже не змінилися:
Передусім я раджу ознайомитися з низкою технічних фактів про новобудову, які можна перевірити: чи є у девелопера всі дозвільні документи, чи немає судових обтяжень, протестів громади проти будівництва, чи активно ведуться будівельні роботи (чи немає простоїв), чи дотримується девелопер строків будівництва.
По-друге – перевірити, чи девелопер або об’єкт акредитовані в програмі "єОселя" (акредитація в державній іпотечній програмі є вагомою гарантією якості об’єкта, що зводиться, професійної репутації та надійності девелопера).
По-третє – з’ясувати, чи діють спільні іпотечні програми з банками та які умови кредитування пропонуються (наявність таких програм – це додатковий "банківський" захист для позичальника, незалежно від банку, у якому планується оформити кредит).
В умовах війни фактор невизначеності впливає на рішення громадян – від побутових питань до більш глобальних, таких як придбання житла в кредит. Саме тому безпека придбання житла на первинному ринку – один з ключових чинників, що мотивує позичальника.
