Для багатьох українців квартира – це не лише місце проживання, а й найцінніше майно, яке асоціюється з безпекою та стабільністю. Проте в певних ситуаціях навіть єдине житло може опинитися під загрозою вилучення, якщо накопичуються значні борги. Чи можливо втратити квартиру, оформлену на іншого члена сім’ї, наприклад, на дружину? Які механізми застосовуються для захисту майна? І що говорить закон про такі випадки? Про це розповідає «Трибуна-Бровари» з посиланням на Закон України «Про виконавче провадження».
Законодавство України чітко регулює процедуру вилучення майна за борги. Згідно із Законом України «Про виконавче провадження», квартира чи інше нерухоме майно може бути конфісковане за наявності значних фінансових зобов’язань. Однак процес вилучення має низку особливостей, які залежать від типу боргу, форми власності та інших обставин. Основні аспекти, які варто знати:
Ці правила покликані збалансувати інтереси кредиторів і захист прав боржників, особливо коли йдеться про єдине житло.
Одним із ключових питань є статус квартири, оформленої на дружину боржника. Якщо нерухомість придбана після укладення шлюбу, вона вважається спільною власністю подружжя, незалежно від того, на кого оформлена. У такому разі виконавча служба може ініціювати судовий процес для виділення частки боржника та її продажу. Процедура включає кілька етапів:
Дружина має право оскаржити продаж, якщо вважає, що ціну на аукціоні занижено або процедура порушує її права. Це додає процесу складності, але не гарантує повного захисту майна.
Багато боржників, намагаючись захистити своє майно, вдаються до переоформлення квартири на родичів, зокрема через договори дарування чи фіктивний продаж. Наприклад, нерухомість можуть «подарувати» дружині, матері чи іншим близьким. Проте такі дії не завжди ефективні. Законодавство передбачає можливість оскарження подібних угод у суді, якщо буде доведено, що їхньою метою було ухилення від сплати боргів. Основні ризики для боржників:
Такі спроби не лише не вирішують проблему, а й можуть ускладнити ситуацію, адже судові процеси потребують часу, коштів і не завжди закінчуються на користь боржника.
Щоб мінімізувати ризик втрати житла, варто діяти проактивно та враховувати правові механізми. Ось кілька рекомендацій:
Ці кроки не гарантують повного захисту, але значно знижують ризик втрати майна.
Вилучення квартири за борги – складний і багатоступеневий процес, який регулюється чіткими нормами законодавства. Навіть якщо житло оформлене на іншого члена сім’ї, воно може бути продане за рішенням суду, якщо визнано спільною власністю. Водночас спроби уникнути конфіскації через фіктивні угоди часто призводять до додаткових проблем. Щоб захистити своє майно, важливо знати свої права, вчасно реагувати на боргові зобов’язання та звертатися за професійною юридичною допомогою.
Чи можуть відключити опалення всьому під’їзду через борги однієї квартири: роз’яснення юриста
Комунальні борги в Україні: як списати заборгованість за покинутим житлом
Війна не звільняє від боргів: що загрожує боржникам у 2025 році?
Довідка про відсутність заборгованості: для кого вона важлива
