У центрі Дніпра, на вулиці Сергія Єфремова, з’явилась архітектурна «родзинка» — гігантська балконна прибудова, яка охоплює одразу три вікна квартири. Такі надбудови не рідкість для міста і викликають багато питань не лише з естетичної, а й з правової та безпекової точки зору. Що чекає на власників таких прибудов — читайте у матеріалі «Наше місто».
У липні цього року у Дніпрі на вулиці Сергія Єфремова, 21-А (колишня Ворошилова) з’явився черговий приклад «народної архітектури» — величезна балконна прибудова, яку мешканці вже жартома назвали новим «цар-балконом».
Панорамна прибудова охоплює одразу три вікна квартири. Фото – сайт «Днепр ІНФО».
Подібні архітектурні вільності у Дніпрі не рідкість, проте найбільш дивно вони виглядають у центральній частині міста, де розташовано багато архітектурно цінних споруд. Наприклад, схожий балкон можна побачити у будинку на вулиці Січових Стрільців.
Саморобний балкон на вулиці Січових Стрільців. Фото Олександра Разумного
Власники квартир на першому поверсі також проявляють креативність та перетворюють балкони на окремі входи. Саме так зробили мешканці квартир на вулиці Набережна Перемоги, 118 та на проспекті Героїв, 17.
Ліворуч – прибудова на Набережній Перемоги, 118, праворуч – окремий вхід до квартири по проспекту Героїв, 17. Фото автора
Дехто просто збільшує площу квартири для створення додаткових приміщень. Наприклад, комори, як у випадку з власниками житла у будинку на Набережній Перемоги, 134.
Прибудова на Набережній Перемоги, 134. Фото автора
Проблема так званих «цар-балконів» полягає не тільки в тому, що вони псують вигляд будинку. Найважливіше те, що у затвердженому проєкті такі конструкції взагалі не передбачені. Архітектори, інженери та будівельники недарма розраховують міцність споруди й узгоджують її зовнішній вигляд. У цьому випадку йдеться не лише про естетику, а й про безпеку всього будинку.
Для зведення «цар-балкона» потрібні лише гроші та майстри, готові виконати будь-яке замовлення. А от, щоб знести такі прибудови, необхідно пройти довгий юридичний процес.
У Дніпрі за законність будівництва та благоустрою відповідають різні структури, кожна з яких має свою зону відповідальності. Щоб зрозуміти, як боротися з незаконними прибудовами, важливо знати, хто саме може втрутитися на кожному етапі:
В архітектурно-планувальному управлінні пояснили, що прибудова до квартири – це реконструкція, оскільки призводить до зміни геометричних розмірів квартири та будинку в цілому. Реконструкція вважається видом будівництва та потребує розроблення проєктної документації.
Головний архітектор Дніпра Дмитро Волик вважає, що самовільні прибудови псують зовнішній вигляд будинків, особливо у центральній частині міста.
«Самовільні втручання у зовнішній вигляд будівель та споруд, коли це має безсистемний характер, змінюють архітектурний вигляд існуючої забудови не в найкращу сторону, погіршують візуальне сприйняття. Особливо коли це відбувається в історичній частині міста або взагалі на об’єкті культурної спадщини», — заявив Дмитро Волик, головний архітектор Дніпра.
За його словами, утримання фасадів регулюється правилами благоустрою Дніпра від 2013 року зі змінами та спеціальними умовами для фасадів в історичних зонах від 2020 року.
В інспекції з питань благоустрою розповіли, що всі райони міста потерпають від незаконного будівництва, але найбільше — центральні та спальні частини.
За словами Руслана Мороза перевірки проводяться щоденно на регулярній основі.
«На цей час триває відпрацювання більш ніж 10 прибудов, — повідомив начальник інспекції з питань благоустрою Руслан Мороз. — При виявленні незаконних прибудов інспекцією складаються приписи та протоколи про адміністративні правопорушення, також готуються запити до відповідних органів для подальшої підготовки до демонтажу».
Повідомити про незаконні прибудови можна на гарячі лінії Дніпровської міської ради: (056)732 12 12, (095)732 12 12, (096)732 12 12, (073)732 12 12.
Мешканці, які помітили небезпечну чи незаконну прибудову, можуть повідомити про це управління Державного архітектурно-будівельного контролю Дніпровської міської ради. Звернення приймають як у письмовій формі за адресою: 49000, Дніпропетровська обл., м. Дніпро, Січеславська набережна, 29-А, так і електронною поштою — [email protected]. До звернення можна додати фото чи відео незаконної прибудови.
Однак є важлива особливість: для проведення перевірки зараз потрібно погодження міністерства розвитку громад та територій.
Олексій Карленко повідомив, що перевірки погоджує Мінрозвитку. Фото з особистого архіву
«Наразі, поки в України триває воєнний стан, всі перевірки заборонені. Лише за погодження міністерства дозволяється проведення перевірки, але для цього треба провести комісію, надіслати листа до міністерства з проханням отримати дозвіл вийти на об’єкт», — пояснив Олексій Карленко, заступник начальника управління Державного архітектурно-будівельного контролю Дніпровської міської ради з питань контролю за проведенням перевірок та звернень громадян.
За словами Олексія Карленка, за останні три роки до Мінрозвитку було направлено 71 звернення щодо порушення містобудівного законодавства у Дніпрі. За цей час надали дозвіл на 25 перевірок, у результаті яких зафіксували 18 порушень.
Якщо перевірка зафіксувала порушення, винних чекають серйозні штрафи:
У разі, якщо штрафи та приписи не подіють, змусити знести самобуд може суд. Олексій Карленко розповів про два успішні випадки, коли міська рада добилася знесення самобудів.
Перший — це незаконно збудовані склади на вулиці Старочумацькій, 8д (колишня Байкальська) біля оптового ринку, які знесли на початку червня цього року.
Незаконні склади на вулиці Старочумацькій демонтували. Фото з архіву редакції
«Я ще раз звертаюся до всіх підприємців Дніпра: якщо ви хочете вкладати в місто кошти, відкривати тут бізнес, то, будь ласка, робіть це в межах закону. Приходьте та купуйте міську землю на аукціонах, погоджуйте з архітекторами міста проєкти. Мерія радо підтримає будь-які ваші розумні пропозиції. Надто під час війни. Проте, якщо вам здається, що ви можете красти майно громади та будувати там із фальшивими документами, у мене для вас вкрай погані новини. Бо ваші незворотні збитки сягатимуть чималих сум», — прокоментував цю подію мер Дніпра Борис Філатов.
Друга історія стосується недобудованої багатоповерхівки на вулиці Лабораторній, 89. Демонтаж цього об’єкта за рішенням суду розпочався у квітні цього року.
На незаконний самобуд на вулиці Лабораторній скаржилося багато мешканців міста. Фото – сайт каналу “ДніпроTV”.
«Цар-балкони» та самовільні входи можуть здаватися дрібницею порівняно з незаконними павільйонами та висотками. Проте це так само порушення закону, яке може загрожувати безпеці інших мешканців та псує архітектурний вигляд міста.
Дніпро — місто з унікальною архітектурною спадщиною. І лише дотримання правил будівництва та благоустрою здатне зберегти його обличчя і зробити середовище безпечним для всіх.
Категорія: Влада, Новини Дніпра, Райони Дніпра, Суспільні та соціальні новини Дніпра, Тема дня
Позначки: Будівництво, Головне, Дніпро, Штрафи
