ПрАТ “ХК “Київміськбуд” нещодавно отримало нове “тимчасове” керівництво – в.о. Голови його правління стала колишня юристка “Державної продовольчої зернової корпорації” Світлана Самсонова. Вона вже окреслила свої задачі на найближчий час: добитися докапіталізації забудовника з міського бюджету на суму 2,56 млрд гривень, вирішити питання погашення боргів перед підрядниками, продати вже збудовані об’єкти тощо. Втім, швидше за все, Самсоновій не вдасться всього цього зробити. Нова очільниця “Київміськбуду” так і не презентувала чіткий та конструктивний план виходу компанії із кризи за допомогою зовнішніх інвесторів, в якому кожен крок буде аргументовано цифрами. При цьому, експерти вказують на те, що формально “Київміськбуд” вже є банкрутом, і припускають, що головне завдання нового його керівництва – зробити так, щоб забудовник хоча б “на папері” протримався до виборів, адже його “юридична загибель” сильно вдарить по рейтингам міської влади.

Як стало відомо КВ, нещодавно виконувати обов’язки Голови правління – Президентки ПрАТ “Холдингова компанія (ХК) “Київміськбуд” розпочала Світлана Самсонова.

На цю посаду вона була призначена Наглядовою радою компанії 20 травня 2025 року, а 17 червня вона провела першу онлайн-зустріч з інвесторами “Київміськбуду”, на якій було обговорено “поточний стан справ та стратегії виведення будівельного гіганта з кризи”.

У своєму виступі перед інвесторами нова “тимчасова” очільниця “Київміськбуду” наголосила, що її призначення пов’язане з попереднім досвідом реструктуризації великих боргів – зокрема “успішним кейсом китайського боргу “Державної продовольчої зернової корпорації”, у якій вона раніше працювала. Також Світлана Самсонова заперечила (в оригіналі звіту про зустріч – “спростувала”. – КВ) чутки про банкрутство цього ПрАТ. Також в.о. Голови правління “Київміськбуду” оголосила про три кроки, які будуть здійснені нею задля досягнення поставлених цілей – “докапіталізація та залучення фінансування”, “відновлення будівництва та забезпечення збереження об’єктів” та “покращення комунікації з інвесторами”.

Так, за словами Самсонової, в рамках першого кроку уже перейшов у активну фазу процес докапіталазації компанії – йдеться про виділення їй грошових коштів у сумі 2,56 млрд гривень з міського бюджету, про що КВ писала раніше. В.о. Голови правління акціонерного товариства зазначила, що в рамках цієї діяльності “вже сформовано значний обсяг необхідної документації, що включає не лише підготовку відповідних паперів, але й затвердження нової редакції Статуту та інших ключових внутрішніх нормативних актів компанії, що є критично важливим для юридичного та організаційного забезпечення подальших кроків”. Що цікаво, як повідомляла КВ, новий Статут було затверджено ще за минулого керівництва “Київміськбуду”, про що мова йтиме нижче.

Як підкреслила Самсонова, кошти від докапіталізації планується спрямувати передусім на добудову тих об’єктів, які мають високий ступінь готовності, а також на підтримку та збереження наявних активів. При цьому, мовляв, питання погашення існуючих боргових зобов’язань перед підрядниками буде вирішуватися окремо – за інформацією нової очільниці “Київміськбуду”, компанія працює над “розробкою спеціального алгоритму та механізму для врегулювання питань заборгованості та налагодження довгострокових, прозорих відносин з партнерами для забезпечення стабільного функціонування та розвитку”. Серед іншого, за інформацією Світлани Самсонової, уже завершено обов’язковий аудит “Київміськбуду” за 2023-2024 роки, який був проведений аудиторською компанією “AC Crowe Ukraine”.

Що стосується другого кроку, то, за словами в.о. Голови правління цього ПрАТ, її пріоритетом є збереження будівельних матеріалів та охорона об’єктів. Таким чином Світлана Самсонова фактично відповіла на побоювання інвесторів щодо заморожування будівництва. Також, за її словами, вже було проведено зустрічі з підрядними організаціями, в рамках яких було напрацьовано алгоритм компенсації витрат за охорону та електроенергію, щоб забезпечити безпеку та збереження майна на майданчиках. Крім того, за словами Самсонової, компанія також активно працює над продажем вже завершених об’єктів, які раніше не мали активної реалізації.

А ось в рамках кроку “покращення комунікації з інвесторами”, як зазначила в.о. Голови правління “Київміськбуду”, вже розробляється “дієвий механізм взаємодії з інвесторами для кожного житлового комплексу, щоб оперативно реагувати на їхні проблеми”. Крім того, Світлана Самсонова повідомила, що заплановані регулярні технічні зустрічі з інвесторами, деталі яких будуть повідомлені в групах по кожному ЖК в соцмережах.

Що відбувається в “Київміськбуді”

Столичний адвокат і правозахисник Олександр Дядюк, який вже не перший рік аналізує діяльність “Київміськбуду”, розповів КВ про те, що не має інформації стосовно Світлани Самсонової – у тому числі стосовно того, хто пролобіював її призначення і до якого “пулу інтересів” вона входить. До слова, співрозмовники КВ в депутатському корпусі також поки що не готові робити якісь однозначні твердження з цього приводу. При цьому, Дядюк звернув увагу на те, наскільки “тихо” пішов зі своєї посади тепер вже колишній Голова правління компанії Василь Олійник.

“Для мене ця людина (Самсонова. – КВ) – “темна конячка”. Чому її “поставили? Який в неї бекграунд? Який досвід? Людина нізвідки. Олійник принаймні був непоганим прорабом, а ким є вона – невідомо. Тим паче, вона не зі сфери будівництва. Але, як на мене, Кличко мав би пояснити, чому приходив Олійник, а останній – відзвітуватися про свою роботу”, – розповів КВ Олександр Дядюк.

Також адвокат звернув увагу на те, що ні у Василя Олійника, ні у Світлани Самсонової не було і нема конкретного і конструктивного плану виводу “Київміськбуду” із кризи – принаймні, нинішня очільниця компанії його поки не представила. Олександр Дядюк прогнозує, що все обмежиться лише виділенням коштів на докапіталізацію даного ПрАТ із міського бюджету, яке, як вважає правозахисник, глобально нічого не змінить.

“Я бачив інформацію про “три кроки” Самсонової. Але ніяких джерел фінансування, окрім “дайте грошей із бюджету”, поки не озвучено. Та і незрозуміло, куди підуть кошти з докапіталізації – чи на будівництво, чи на покриття боргів перед кредиторами. “Київміськбуд” можуть врятувати дві речі: серйозні інвестори і серйозна програма розвитку. Все повинно бути математично розраховано – щодо “активів та пасивів”. Тобто, керівництво “Київміськбуду” повинно пояснити потенційним інвесторам, що, наприклад, у компанії є така-то кількість непроданих квартир і паркомісць, є стільки-то вільних від забудови ділянок, на яких можна побудувати певну кількість будинків і заробити певну кількість коштів. І завдяки цьому “Київміськбуд”  може закрити якісь старі проблеми. Це – реальний шлях. Ні Олійник про це не казав, ні нова очільниця – лише загальні гарні слова про дофінансування. І насправді, ці 2,5 млрд гривень не вирішують проблему – там боргів на більшу суму”, – зазначив Дядюк.

За словами адвоката, наразі “Київміськбуд” вже фактично є банкрутом, але міська влада, ймовірно, планує зробити так, що такий статус не став офіційним, адже це суттєво повпливає на її рейтинги.

“Київміськбуд” поки будуть штучно “тримати на плаву” і не будуть банкрутити. Бо це буде страшний скандал, який дуже вдарить по репутації Кличка напередодні місцевих виборів (або місцевих, або президентських, бо вже давно ходять чутки, що Віталій Кличко “мітить” на пост голови держави. – КВ), адже це десятки тисяч інвесторів та членів їхніх родин. Але де-факто “Київміськбуд” вже є банкрутом, просто це не оформлено юридично – компанія не може обслуговувати свої борги і не має фінансових ресурсів для своєї діяльності. Тому я можу припустити, що, можливо, задача Самсонової – не допустити “справжнього” банкрутства “Київміськбуду” до виборів”, – резюмував Олександр Дядюк.

Світлана Самсонова за освітою є юристкою, і в 2007-2018 роках проводила індивідуальну адвокатську діяльність – у т.ч. у адвокатському об’єднанні (АО) «Самсонова та партнери» і ТОВ “Юридична компанія. Самсонова і партнери”, у яких вона була співзасновницею разом зі своїм чоловіком Валерієм Кротюком. Після цього Самсонова пішла на держслужбу, де працювала до останнього часу.

Так, із травня 2018 року по жовтень 2019 р. вона обіймала посаду заступниці начальника управління державного майна  Міністерства аграрної політики та продовольства України. Після цього, з 2019-го по 2023-ій, Світлана Самсонова працювала в АТ “Державна продовольчо-зернова корпорація України” (“ДПЗКУ”) – державній компанії, яка спеціалізується на заготівлі, зберіганні, переробці та експорті зернових і олійних культур. Спочатку вона обіймала там посади заступниці директора і директорки юридичного департаменту, потім – директорки департаменту правового забезпечення. На останньому посту вона двічі виконувала обов’язки заступниці голови Правління АТ «ДПЗКУ» – з жовтня по листопад 2021 року і з січня по вересень 2023 року. 

Саме за “каденції” Самсонової у АТ “ДПЗКУ” проводилася робота над реструктуризацією кредиту, який ця корпорація отримала у 2012 році від “China Eximbank”. Його розмір складав 1,5 млрд доларів, і ці кошти мали бути використані для закупівлі зерна та подальшого його експорту до Китаю. Однак більшість зобов’язань “ДПЗКУ” не виконала, через що Китай звернувся до міжнародного арбітражу. Вирішення цієї проблеми довелося взяти на себе Кабінету Міністрів України, і у 2021–2022 роках держава почала покривати частину боргу замість корпорації.

Із “ДПЗКУ” Світлана Самсонова звільнилася орієнтовно у вересні 2023 року, а у лютому 2024-го вона вже увійшла до складу правління ПрАТ «ХК Київміськбуд», де спочатку працювала в юридичному відділі. Що цікаво, цьогоріч, у березні, вона подавала декларацію про доходи за 2024 рік в якості кандидатки на посаду судді в одному місцевих судів (у якому саме, КВ не вдалося знайти інформацію у відкритих джерелах), але, схоже, з цією роботою у Світлани Самсонової не зрослося. 

Згідно з цією декларацією, на нинішню очільницю “Київміськбуду” та членів її родини (чоловіка Валерія Кротюка, доньку Катерину Самсонову і свекруху Ольгу Кротюк), зокрема, записано 7 об’єктів нерухомості – 4 квартири і гаражний бокс у Києві, а також садовий будинок і земельна ділянка в селі Пухівка Броварського району. Також Ольга Кротюк є власницею автомобіля BMW 5281 (2013 року випуску). 

Загальний дохід цієї родини у 2024 році склав близько 935 тис. гривень. Із них Світлана Самсонова 376,3 тис. заробила у “Київміськбуді”, 30,5 тис. – у АО “Самсонова та партнери”, а ще 20,5 тис. їй було виплачено як голові садового товариства “Волна”. Крім того, минулоріч в.о. Голови правління “Київміськбуду” отримала 61,8 тис. гривень виплат на дитину у Великій Британії (відомі як HMRC Child Benefit). Можна припустити, що у цій країні тоді проживала або й досі проживає її свекруха зі своєю онукою, адже, згідно з декларацією, Ольга Кротюк отримувала там пенсію, сума якої не уточнюється. 

Що стосується Валерія Кротюка, то у 2024 році він заробив близько 363 тис. гривень – як керівник “АТ “Державна акціонерна компанія “Хліб України” (очолює цю компанію з вересня 2020 року) і за сумісництвом адвокат у “родинному” бюро. Крім того, Світлана Самсонова задекларувала 5 тис. доларів заощаджень у готівці (офіційна власниця цих грошей – Ольга Кротюк) та 1,7 млн гривень, які їй має сплатити за певним договором громадянин Олександр Голуб. До речі, порівняно з 2023-ім, минулоріч “заробітки” родини суттєво знизилися: позаминулоріч їхній загальний дохід склав близько 4,35 млн гривень, і на додачу до вищезгаданих заощаджень і зобов’язань родина “тримала” у готівці 817 тис. гривень.

Тривалий час “Київміськбуд” асоціювався з Ігорем Кушнірем, який був Головою його правління з квітня 2012-го по грудень 2023-го. Із його персоною пов’язані численні скандали з можливим корупційним підтекстом, найгучніші з яких де-факто і послугували причиною для його звільнення з компанії.

Так, у травні 2023 року “Bihus.Info” повідомило, що “Київміськбуд” виплачував мільярди гривень фірмам, наближеним до тодішнього Ігоря Кушніра. За інформацією журналістів, чотири такі ТОВки – “Укрбуд Інвест”, “Горбуд”, “Ягуар” та “Будівельно-промислова компанія Ягуар” – у 2020-2021 роках отримали від комунального забудовника більше 3 млрд гривень за виконання будівельних робіт. Також у “Bihus.Info” з’ясували, що родичі та оточення Кушніра забудувало розкішними котеджами землю в Козині, яку Київрада передавала в користування “Київміськбуду”. Реакція столичної влади була достатньо оперативною – через два тижні міськрада створила тимчасову контрольну комісію (ТКК), яка мала б проаналізувати фінансово-господарську діяльність “Київміськбуду“, а також перевірити інформацію стосовно нього, оприлюднену у вищезгаданому журналістському розслідуванні. 

Але на цьому резонанс не тільки не вщух, а навіть посилився – теж завдяки журналістам. У липні 2023 року, поки вказана ТКК здійснювала свою роботу, у “Bihus.Info” встановили, що компанія дружини Ігоря Кушніра у 2019-2020 роках придбала французьку фірму, на яку оформлена розкішна вілла на Лазуровому узбережжі з орієнтовною вартістю у 20 млн євро. Також “Bihus.Info” повідомило, що Кушнір із дружиною у травні того ж року підкорив вершину гори Еверест, виїхавши за кордон через стан здоров’я – третю групу інвалідності. Невдовзі після цього, у липні ж, Віталій Кличко повідомив про відсторонення Ігоря Кушніра від виконання обовʼязків керівника “Київміськбуду”, і менше ніж через півроку, у грудні, його було звільнено.

За час роботи Кушніра в цій холдинговій компанії, схоже, його родина “обзавелася” чималою кількістю активів на території столиці – цьому, вочевидь, сприяв його вплив на чиновників КМДА і депутатів Київради. Наприклад, станом на 2023 рік дві будівлі на просп. Валерія Лобановського, 25/16, якими свого часу володів “Київміськбуд”, були записані на компанію дружини Ігоря Кушніра Оксани. У свою чергу їхній син Ілля Кушнір, який був депутатом поточного скликання Київради від “УДАРу”, протягом останніх років отримав через свої компанії у користування низку “жирних” ділянок. 

Зокрема йдеться про понад 1,5 га землі під колишньою бальнеологічної лікарнею на Соцмісті (Дніпровський район), яка на сумнівних підставах вибула з державної власності, і більш ніж 2,8 га землі в Конча-Заспі (Голосіївський район), де під виглядом реконструкції бази відпочинку зводиться котеджне містечко, будівництвом якого цікавилися правоохоронці. До слова, девелопером останнього проєкту є компанія “BudCapital”, яку пов’язують із все тим же Кушніром-старшим та його бізнес-партнером Вадимом Столаром (народний депутат діючого IX скликання Верховної Ради, обраний від нині забороненої “ОПЗЖ”).

Читайте: Сумнівна приватизація і суди з Міноборони: родина Кушнірів “бореться” за забудову лікарні на столичному Соцмісті

На зміну Ігорю Кушніру прийшов вищезгаданий Василь Олійник – цей пост він посів у лютому 2024 року. До того моменту Олійник керував ТОВ “Спецбуд-Моноліт” – компанією із орбіти впливу одіозної бізнесвумен Владислави Молчанової, яка є співзасновницею девелопера “Stolitsa Group”. До слова, ще у 2021 році у “Stolitsa Group” Олійника називали партнером “у реалізації амбітних проєктів компанії, у тому числі ЖК «Варшавський мікрорайон», ЖК «Hoffmann house», ЖК «Квартет», ЖК «Галактика», ЖК «Відпочинок» та інших”. 

На новому місці роботи на Василя Олійника публічно було покладено досить важливу задачу, з якою не впорався Ігор Кушнір – добудувати житлові комплекси збанкрутілої держкорпорації “Укрбуд”, що було доручено “Київміськбуду” у 2020 році. При цьому, окремі експерти вважали, що прихід нового очільника може стати фатальним для “Київміськбуду” – вони припускали, що Василь Олійник працюватиме в інтересах Владислави Молчанової, яка використовуватиме комунального забудовника в якості фінансового донора для своїх будівельних проєктів, і що така діяльність призведе до остаточної “загибелі” холдингової компанії. З приводу того, що Молчанова отримала якісь “преференції” через призначення і роботу Олійника в “Київміськбуді” у відкритих джерелах інформація поки що відсутня. Однак, тим не менше, його підходи до управління “Київміськбудом” ніяк не покращили ситуацію – як і Кушнір, Олійник лише “просив у міста гроші”.

Читайте: Корупційні скандали, проблеми з добудовою ЖК та інтереси Молчанової: що відбувається з “Київміськбудом”

Як неодноразово повідомляла КВ, після отримання будмайданчиків “Укрбуду” на “Київміськбуд” “впали” фінансові негаразди – на Хрещатику, 36 неодноразово скаржилися на те, що місто не було готове до реалізації таких проєктів, а державна влада, передаючи будмайданчики “Укрбуду” новому забудовнику, ніяк не радилася з цього приводу з керівництвом столиці. Через це з 2021 року “Київміськбуд” регулярно “клянчив гроші” у міської влади – йшлося про мільярди гривень. У жовтні та грудні 2024 року Київрада прийняла два рішення, які були направлені на те, щоб вирішити цю проблему – щодо докапітазації “Київміськбуду” на суму 2,56 млрд гривень шляхом виділення коштів з бюджету міста на придбання додаткової емісії акцій цього ПрАТ та щодо звернення до Кабміну стосовно компенсації цьому забудовнику збитків, пов’язаних з добудовою проєктів “Укрбуду”. Однак станом на сьогодні такі кроки міської влади не принесли жодного результату.

Так, у квітні 2025 року у КМДА у відповідь на запит КВ повідомили, що в бюджеті міста-2025 не були передбачені кошти на докапіталізацію “Київміськбуду”. На Хрещатику, 36 зазначили, що замість цього компанія затвердила нову редакцію Статуту компанії та Положення про Наглядову раду – мовляв, “оновлені” документи “передбачатимуть сучасні підходи до роботи органів управління компанії, що допоможе швидше ухвалювати важливі рішення щодо реалізації будівельних проєктів”. Також у КМДА зазначили, що таке “спрощення процедур ухвалення рішень сприятиме швидшому відновленню та завершенню будівельних проєктів, що особливо важливо в умовах необхідності виконання зобов’язань перед інвесторами”. При цьому, в столичній мерії повідомили, що станом на квітень 2025-го вона не отримала відповідь від Уряду на своє звернення.

Читайте: Таємниці “Київміськбуду”: компанія переоформила свої установчі документи і готується до отримання 2,5 мільярдів з бюджету столиці

Нагадаємо, що “Київміськбуд” фактично веде свою історію з середини ХХ століття – його “пращуром” було Головне управління житлового і цивільного будівництва, створене в 1955 році при Київському міськвиконкомі. У 1963 році цю структуру було перейменовано в “Головкиївміськбуд”. У 1992-1995 роках “Головкиївміськбуд” пережив реформу – тоді це підприємство було перетворено міською владою в комунальну холдингову компанію, до складу якої тоді у статусі дочірніх підприємств увійшло близько трьох десятків суб’єктів господарювання.

Наразі “Київміськбуд” є приватним акціонерним товариством, 80% акцій якого належать територіальній громаді Києва – через Департамент комунальної власності КМДА. Головою Наглядової ради “Київміськбуду” є заступник голови КМДА з питань здійснення самоврядних повноважень Владислав Андронов (з лютого 2024-го), який на посаді очільника вказаної ради змінив першого заступника Віталія Кличка – Миколу Поворозника.